Lånekalkulator, oppdatert

Da jeg i fjor la ut låne kalkulatoren min informerte jeg om at den ikke var helt ferdig og ikke helt presis. Etter litt, fikk jeg tid til å lage en litt bedre variant som også fikk godkjenning av foreleseren min i økonomi. Jeg måtte dobbeltsjekke om den var god nok til å brukes som et utgangspunkt. Noe han derimot poengterte var at jeg kunne med fordel ha flere nivåer mellom 3 % og 4 %. Jeg har verktøyene til å regne ut verdiene for det, men slik som økonomien er nå og for enkelhetens skyld holder jeg meg til hele prosenter.

Hensikten med denne var, som tidligere nevnt, at jeg skulle se hvor mye jeg hadde råd til å låne og kjøpe. Det bare ballet på seg og jeg la til mer data.

Ved å trykke på linken under får du mulighet til å laste ned Excel filen på maskinen din. I Excel arket kan du blant annet justere kjøpesummen på bolig og bil, faste utgifter, studielån og forsikring. Alle verdiene er koblet opp mot hverandre og tallene regnes ut automatisk. Hvis du velger en rute og ser i tekstlinjen over arket, så ser du om jeg har lagt inn bare tall eller formler. Der hvor det er bare tall kan du fint justere, men tar du vekk formlene blir det fort litt mer arbeid. Gjør du en feil som du ikke får rettet opp, slett arket og last det ned på nytt. Enkelt og greit 🙂

Justering av lån og kjøpesummen:

Hvis du ønsker å se omtrent hvor mye lånet ditt koster, juster kjøpesummen i et av arkene lik din situasjon. Hvis du har tatt lån med sikkerhet i foreldrene dine sin bolig, juster kjøpesummen til lånebeløpet tilsvarer det du har tatt opp i lån. På den måten tar du ikke vekk Excel-formlene i arket som gjør at summene oppdateres automatisk.

Felleskostnader:

Her kan du inkludere en antatt strømregning i tillegg til kommunale avgifter, fellesgjeld osv. . I borettslag kan strøm være en del av felleskostnadene. Det er mulig å legge til flere linjer, men for enkelthetens skyld har jeg samlet alt som ikke passet andre plasser under “Felleskostnader”.

Men husk at dette kun er et anslag og ikke noe som er helt presist. Siden bankene opererer med forskjellige modeller, vil det være variasjoner. Nå som markedet er litt mindre sikkert og det spås at prisene flater, ut vil det være skummelt å anta at en kan selge om et par år og tjene på salget. En annen viktig ting å tenke på når en skal kjøpe bolig, er hva skjer ved et prisfall. Hvis taksten på boligen din synker med 20 prosent og du har kjøp boligen med 20 prosent egenkapital(egne penger) og lånt 80 % av kjøpesummen. Da er boligen din verdt bare akkurat like mye som lånet ditt. Dermed går du fra gode lånebetingelser med 80 % lånefinansiering til 100 % lånefinansiering(Fullfinansiering) og vips blir lånet mye dyrere og du mindre å gå på. Men har du fullfinansiering og sikkerhet i foreldrene dine sin bolig og markedet faller, da er det enda mer alvorlig. Dette fordi du har da lånt mer enn det boligen din er verdt. Dette er en skummel situasjon. Noe å tenke på for framtiden.

Last ned Lånekalkulatoren å se hva du kan låne


Leave a Reply

comments-bottom

Top Rated

thumbnail
Sør-Amerika; Buenos... Posted by author icon Ron Holan
thumbnail
Amor Fati – Elsk d... Posted by author icon Ron Holan
thumbnail
….aaaand we... Posted by author icon Ron Holan
thumbnail
It’s just tota... Posted by author icon Ron Holan